– Alerta notario sobre la persistencia de fraudes, despojos y conflictos de propiedad en el estado por falta de asesoría legal
– Ofertas con precios demasiado bajos, podrían ocultar irregularidades en la situación legal del terreno o la vivienda, señala
La compra de una casa, uno de los patrimonios más importantes para muchas familias en Chiapas, puede convertirse en un problema legal cuando no se revisa con cuidado la situación jurídica del inmueble, advirtió el notario Iván Guzmán, quien alertó sobre la persistencia de fraudes, despojos y conflictos de propiedad en el estado.
En entrevista, el especialista explicó que una gran parte de estos casos se origina por la falta de asesoría legal antes de concretar una operación de compra, venta o donación. Señaló que, en muchos casos, los compradores no verifican el historial del inmueble ni su condición jurídica, lo que abre la puerta a disputas posteriores.
“Siempre es fundamental acercarse a profesionales del derecho antes de firmar cualquier documento. La prevención es la mejor forma de evitar fraudes o problemas legales en el futuro”, subrayó.
Uno de los escenarios que ha cobrado mayor relevancia, indicó, es el despojo de personas adultas mayores por parte de familiares, particularmente cuando se realizan donaciones de propiedades sin establecer mecanismos de protección para los propietarios originales.
Para estos casos, explicó que existe la figura del usufructo vitalicio, que permite a los padres conservar el derecho de habitar la vivienda aun cuando la propiedad haya sido transferida a un hijo u otro familiar.
“El usufructo vitalicio funciona como un candado legal. Aunque el inmueble esté a nombre de otra persona, el padre o la madre mantienen el derecho de vivir ahí y nadie puede desalojarlos”, precisó.
Otro foco de riesgo se presenta en la compra de terrenos a plazos, una práctica frecuente en distintas regiones de la entidad. Guzmán señaló que muchas de estas transacciones se realizan sin distinguir si el predio pertenece a propiedad privada o si forma parte de un régimen ejidal, lo cual implica procesos legales diferentes.
Mientras que un terreno de propiedad privada puede escriturarse directamente ante notario, en el caso de terrenos ejidales es necesario llevar a cabo procesos de regularización para obtener certeza jurídica, lo que en algunos casos puede retrasar o impedir la formalización de la propiedad.
Ante este panorama, el notario recomendó a quienes buscan adquirir un inmueble verificar siempre los antecedentes de la propiedad y solicitar un certificado de libertad de gravamen, documento que confirma que el bien no tiene deudas, hipotecas o litigios pendientes.
También pidió mantenerse alerta ante ofertas con precios demasiado bajos, ya que podrían ocultar irregularidades en la situación legal del terreno o la vivienda.
Para finalizar, Guzmán destacó que en Chiapas aún existe resistencia a realizar testamentos, lo que suele derivar en conflictos entre familiares y en procesos legales prolongados.
“Ordenar el patrimonio no significa que estemos pensando en morir pronto; significa evitar que nuestros seres queridos enfrenten pleitos o juicios costosos en el futuro”, concluyó.